[제494호] 임대주택 보증금 담보 4호

  • 모집금액 70,000,000 원
  • 수익률(세전) 14.0 %
  • 119 LTV 62.50 %
  • 대출 실행일
  • 투자기간 12 개월
  • 상환방식 만기 일시 상환
  • 상환 완료 2024-10-25
  • 투자현황
    중도일시상환

투자포인트

  • POINT 01
    LTV 62.5% [임차보증금 112,000,000원 기준] / HUG주택보증가입
  • POINT 02
    기한이익상실 시 협약된 업체로 즉시 채권매각절차를 진행합니다. [2개월 이내]
  • POINT 03
    제출된 계약사실 확인원, 대금납부 확인원, 관리비 완납 확인서, 권리침해 유무확인서, 채권양도통지서, HUG 임대보증금보증 가입내역 등을 종합적으로 검토한 결과 특이사항은 없는 것으로 판단하였습니다. [법무팀장 황병삼 변호사]
대출 기본정보
대출유형 [선순위 / 기타담보] [12 개월 / 만기일시상환]
필요자금 / 대출금리 70,000,000원 / 14.0 %
담보인정비율 LTV 62.5% 임대보증금 [112,000,000원]
대출목적 가계대출
채권확보 채권양수도 계약 및 채권양도통지로 우선상환 권리 확보
차입자/임차인 최 * *
기한이익상실 시
채권회수방안
당사에서 진행하는 [임대아파트 보증금 담보대출]은 기한이익상실 시 당사와 협약된 업체로 즉시 채권 매각절차를 진행하며, 채권매각대금에는 기한이익상실 전 발생한 미수이자(2개월분 이하)는 포함되지 않습니다.
* 채권매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매입일까지 발생한 정상이자


차입자 정보
2023-10-25 기준 NICECREDIT
신용점수 744점 / 1000점 나이 / 성별 50 대 /여성
직업정보 근로소득자 소득(수입금액) 연 46,000,000원
채무불이행 정보 0건
[0원]
신용채무 4건
[55,250,000원]
담보채무 11건
[60,613,000원]
보증채무 0건
[0원]
상환계획 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환
2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환
3순위 / 당사의 채권회수방안[채권매각]으로 상환
참고사항


온라인투자연계금융업권 연계대출이력 2023-10-25 P2P Center
NO 대출계약
체결일
업체명 상품명 상품유형 대출잔액(원금) 대출상태
대출 이력 없음
임대주택 정보
소재지 [민간임대주택] 동탄호수공원아이파크
경기도 화성시 장지동 968 ****
경기도 화성시 동탄순환대로8길 14 ****
임대주택 정보 총 6개동 774세대 [민간임대 774세대] / 2019.7월 사용승인
전용면적 74.99㎡ [98A㎡ / 29A평형 / 318세대 / 29층 중 15층 이상]
임대사업자 ㈜동탄92블럭아이파크제이알뉴스테이위탁관리부동산투자회사 [수탁자 신한은행]
보증금/월 임차료 보증금 112,000,000 원 / 월 534,000 원
계약기간 2019-10-04 ~ 2025-10-03
선순위 권리사항 선순위 대출 없음
보증가입내역 HUG 주택도시보증공사
기타 확인사항 ☑ 계약사실 확인서 [임대주택 계약현황 확인]
☑ 대금납부 확인서 [월 임대료 납부현황 확인]
☑ 관리비 납부 확인서 [관리비 연체여부 확인]
☑ 권리침해 확인서 [선순위 권리사항 유무 확인]
☑ 채권 양수도계약 및 양도통지 [우선상환 권리 확보]
☑ 보증가입내역 확인 [임차보증금 반환보증]
위 서류를 모두 확인 / 수령하였습니다.
고시담보인정비율(LTV)
보증금 112,000,000 LTV 62.50%
1순위 펀딩119 70,000,000 62.50%
잔여 담보가치 42,000,000 37.50%
투자 유의사항
  • 온라인투자연계금융(P2P연계) 투자상품은 투자원금과 수익률을 보장하지 않으며, 예금자 보호 대상이 아닙니다.
  • 상품수익율은 연계대출채권의 거래상태, 담보의 감정가 및 낙찰가율에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
  • 펀딩119 투자자 수수료는 연 1.2% (부가가치세 별도 / 일할 계산)입니다.
  • 투자상품에 대한 투자취소는 모집 마감 전까지만 가능하며, 모집이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
  • 차입자가 원리금을 연체하거나 미납 시 또는 이자를 납부할 능력이 없거나 차입자의 채무건전성이 악화된 경우 채권을 매각하거나 차입자 및 연대보증인의 재산압류 후 강제집행, 담보목적물의 경매처분을 진행합니다.
  • 위 절차에 의해 채권회수에 소요되는 기간은 채권 매각의 경우 1~2개월, 강제집행 / 경매처분절차의 경우 6 ~ 12개월 정도 소요될 수 있습니다.
  • 해당 채권은 대출기간 만료 전에 중도(일부) 상환이 진행될 수 있으며, 중도(일부) 상환되는 경우 투자자의 수익금은 일 단위 계산하여 지급합니다.
    ★ 업무 마감 18시 ↓ 이전 상환 시 ★
    상환일 당일 투자원금 및 수익금 지급
    ★ 업무 마감 18시 ↑ 이후 상환 시 ★
    상환일 익일영업일 투자원금 및 수익금 지급
  • 중도상환되는 경우 대출기간이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소할 수 있습니다.
  • 채권회수를 위한 부동산경매절차에서는 매각(낙찰)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.
  • 투자자 재모집[리파이낸싱] 또는 분할 모집상품의 경우 연장 또는 추가모집이 안될 경우 부실 가능성이 높을 수 있습니다.
투자한도
회원등급 개인 투자자 법인 투자자
일반 소득적격 투자자 전문 투자자 법인 여신금융기관
본상품
투자한도
500만원
[동일차입자 투자한도]
2,000만원
[동일차입자 투자한도]
2,800만원
[모집금액의 40%]
1,400만원
[모집금액의 20%]
업권
통합한도
4,000만원 1억원 전체 투자한도 무제한
[각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한]
부동산 담보 2,000만원
[PF대출한도 1천만원]


투자자 예상 수익률
구분 ① 연 수익률
[세전]
② 플랫폼 수수료율
[VAT 포함]
③ 이자소득세율
[지방소득세 포함]
실 수익률 [세후]
① - ② - (① x ③)
관련법규
개인·법인
투자자
14.0% 연 1.32%
(월 0.11%)
15.4% 10.52% 개인 :「소득세법」 제129조 제①항 제1조 적용
법인 :「법인세법」 제73조 제①항 적용
[임대주택 보증금 담보]투자상품 안내
공공 및 민간임대주택 입주자의 임차보증금을 담보로 실행하는 대출 상품으로 임차보증금 대비 LTV 85% 이하의 한도로 진행될 예정이며, 차입자와의 채권양수도 계약과 임대사에 대한 채권양도통지를 통해 임차보증금 반환 시 당사의 대출채권을 우선 상환받을 수 있는 권리를 확보할 수 있으며 채권매각을 통해 투자원금 및 이자(연체이자 일부 제외)를 안전하게 회수할 수 있는 기타담보 상품입니다.
1. 취급 대상 : 공공 및 민간 임대주택 임차계약자
2. 대상 임대주택
  • ① LH공사, SH공사 등 지자체 및 정부기관 산하의 공공임대주택(아파트, 다세대, 오피스텔) ② 민간건설사, 뉴스테이, 리츠 등 대한주택보증공사(HUG) 보증보험대상 주택(업체선별)
3. 상품 요약
대상지역 전국(제주도 포함)
대출기간 12개월
상환방법 만기일시상환
대출한도 [임차보증금의 85%],
[임차보증금-400만원] 중 적은 금액
기타사항 권리침해유무확인 및 채권양도통지
4. 투자한도
구분 통합한도 동일차입자
개인
투자자
일반 4천만원 500만원
*기타담보 부동산담보 부동산PF
4천만원 2천만원 1천만원
소득적격 1억원 2천만원
전문 한도 무제한
[상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한]
법인
투자자
일반
5. 기한이익상실 시 회수 방안[대출채권 매각]
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당되는 여신
  • 채권매각 시기
    기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권매입절차 완료
  • 채권 매입사
    OO대부(주) [OO신용정보의 100% 자회사]
    2023.10.10. 위 양사와 펀딩119 3자간 업무협약서 체결 완료
  • 매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며, 기한이익상실일 전까지 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.
6. 투자 시 참고사항(필독)
  • 당사의 플랫폼에 투자하신 투자금은 온투법 제28조 제②항에 의거 강제집행, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」에 따른 보전처분, 중지명령 또는 포괄적 금지명령의 대상이 되지 않습니다.
  • 채권양도통지를 통한 대출채권 우선상환 권리 확보
    - 대출실행 전 채권양도 통지
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당 되는 여신

    * 기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권 매입절차를 완료합니다.

    매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며,
    기한이익상실 전 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.