[제595호] 강동구 성내동 다세대

  • 모집금액 80,000,000 원
  • 수익률(세전) 14.0 %
  • 119 LTV 45.91 %
  • 대출 실행일 2024-04-15
  • 투자기간 12 개월
  • 상환방식 만기 일시 상환
  • 이자 상환 중 2024-04-15 ~ 2025.04.15
  • 투자현황
    이자상환중

투자포인트

  • POINT 01
    119LTV 45.91% [펀딩119 평가시세 2억 6,000만원]

    실행예정일 24-04-15
  • POINT 02
    성내 제1종지구단위계획구역 내 소재 / 인근 지하철 8호선 강동구청역, 5호선 둔촌동역, 강동구청, 올림픽공원 등 소재
  • POINT 03
    등기사항증명, 납세증명, 전입세대확인서 등을 종합적으로 검토한 결과 특이사항은 없는 것으로 판단하였습니다. [법무팀장 황병삼 변호사]
대출 기본정보
대출유형 [후순위 / 담보대출] 409호 리파이낸싱 [12 개월 / 만기일시상환]
필요자금 / 대출금리 80,000,000원 / 14.0 %
담보인정비율 119 LTV 45.91% 펀딩119 평가시세 [260,000,000원]
대출실행 예정일자 2024-04-15
대출목적 리파이낸싱
[기존 4,000만원에서 8,000만원으로 증액]
담보설정방법/설정비율 2023-06-14 설정된 근저당권변경 / [채권최고액 104,000,000원 / 130 %]
차입자/소유자 서 * * [409호 상품 동일차입자]


차입자 정보
2024-04-15 기준 NICECREDIT
신용점수 670점 / 1000점 나이 / 성별 40 대 /남성
직업정보 근로소득자 소득(수입금액) 연 38,000,000원
채무불이행 정보 0건
[0원]
신용채무 5건
[53,586,000원]
담보채무 2건
[79,355,000원]
보증채무 0건
[0원]
상환계획 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환
2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환
3순위 / 채권매각 및 경매절차를 통한 회수대금으로 상환
참고사항 * 본건 담보물에 설정된 선순위 권리는 신한은행의 근저당권입니다. [채권최고액 52,800,000원]


온라인투자연계금융업권 연계대출이력 2024-04-15 P2P Center
NO 대출계약
체결일
업체명 상품명 상품유형 대출잔액(원금) 대출상태
1 2023-06-14 펀딩119 [제409호] 강동구 성내동 동일미주빌라 등 1건 부동산 담보 40,000,000 원 상환중
담보물 상세정보
담보물 소재지 [다세대] 동일미주빌라
서울특별시 강동구 성내동 448 ***
서울특별시 강동구 성내로18길 47 ***
담보물 정보 1993년 사용승인 / 총 지1층 ~ 4층
전용면적 46.69 ㎡ (14.1 평)
대지권 19.69 ㎡ (6 평)
소유권 취득 2014-06-26
선순위 등기사항 2021-01-22 근저당권 신한은행
채권최고액 52,800,000원 [잔액 39,355,000원]
임대차내역 임대차내역 없음

차입자 서 * * 거주중
전입일자 2014-06-27
특징 성내 제1종지구단위계획구역 내 소재
인근 지하철 8호선 강동구청역, 5호선 둔촌동역, 강동구청, 올림픽공원 등 소재
* 전입세대확인서는 대출실행 당일 재요청하여 확인한 후 추가로 업데이트 됩니다. 전입세대확인서(실행당일)
* 근저당설정이 완료되면 등기사항요약정보는 추가로 업데이트 됩니다. 등기사항요약정보(설정완료)
* 모집개시일에 실행되는 상품 및 리파이낸싱 상품의 전입세대확인서는 추가로 업데이트하지 않습니다.
담보물 평가정보
2023 ~ 2024년도 실거래 및 매물사례
동일미주빌라 [전용 46.69 ㎡ (14.1 평), 대지권 19.69 ㎡ (6 평) / 1993년 사용승인]
거래방식 거래시기 주소 / 건물명 전용면적(평형) 거래가격 연식
실거래
사례
23.12월 성안로3길 / 보보스빌 21.6평 4억 5,000만원 2001
실거래
사례
23.11월 성내안로6가길 / 대명빌라트 - 직거래 21.9평 2억 4,000만원 2001
실거래
사례
23.9월 성내안로6가길 / 대명연립 23.7평 5억 4,000만원 1983
실거래
사례
23.9월 성내로6길 / 한양아트주택 14.5평 2억 6,000만원 19888
실거래
사례
23.9월 성내로6가길 / 중앙쉐르빌 21.7평 2억 9,000만원 2003
매물
사례
매물 성내지구단위계획구역 내 다세대 10.3평 2억 3,000만원 1993
매물
사례
매물 성내지구단위계획구역 내 다세대 18.2평 4억 5,000만원 2002
매물
사례
매물 성내지구단위계획구역 내 다세대 14.7평 3억원 2002
매물
사례
매물 성내지구단위계획구역 내 다세대 20.2평 4억원 2002
매물
사례
매물 성내지구단위계획구역 내 다세대 8.9평 2억 8,000만원 2012
[평가시세]
[펀딩119 평가시세] 매매 2억 6,000만원
실거래 및 매물사례와 부동산경기를 감안하여 보수적으로 평가하였습니다.
담보인정비율(119LTV)
펀딩119 평가시세 260,000,000 119LTV 45.91%
근저당권 39,355,000 15.14%
펀딩119 80,000,000 30.77%
잔여 담보가치 140,645,000 54.09%
고시 담보인정비율 : 72.23% !
!고시 담보인정비율 [LTV]
=

[당시대출금액 +
선순위채권(근저당권 설정액 등 우선변제가능 채권) +
임대차보증금(또는 최우선변제금액)]

담보물 가치(KB국민은행 부동산시세 또는 펀딩119 평가시세)

x
100
종합평가
펀딩119는 담보안정성과 투자금 회수가능성을 최우선으로 평가하여, 강동구 성내동 다세대 상품에 대한 기한이익상실 시 채권 매각 및 부동산경매 절차를 통한 투자금 회수에는 무리가 없을 것으로 판단하여 대출을 진행합니다.
  • 상품 개요
    본 상품은 강동구 성내동 다세대 에 설정하는 후순위 근저당권입니다.
    ▶ 선순위 권리사항
    2021-01-22 근저당권 신한은행
    채권최고액 52,800,000원 [잔액 39,355,000원]
  • 가치 평가
    동일/유사 부동산의 KB 시세 , 실거래 및 매물사례를 감안하여 ▶ 260,000,000 원 펀딩119 평가시세으로 평가하였습니다.
  • 담보안정성
    펀딩119 평가시세260,000,000 원 대비 당사의 대출금액을 감안하여 담보인정비율 [119LTV]을 산출한 결과
    본 상품의 119LTV 는 45.91% 로 안정적이라 할 수 있습니다.
임대주택 정보
소재지 [다세대] 동일미주빌라
서울특별시 강동구 성내동 448 ***
서울특별시 강동구 성내로18길 47 ***
임대주택 정보 1993년 사용승인 / 총 지1층 ~ 4층
전용면적 46.69 ㎡ (14.1 평)
대지권 19.69 ㎡ (6 평)
임대사업자
보증금/월 임차료 보증금 0 원
계약기간
선순위 권리사항
기타 확인사항
특이사항 성내 제1종지구단위계획구역 내 소재
인근 지하철 8호선 강동구청역, 5호선 둔촌동역, 강동구청, 올림픽공원 등 소재
고시담보인정비율(LTV)
보증금 0 LTV 45.91%
근저당권 39,355,000 15.14%
펀딩119 80,000,000 30.77%
잔여 담보가치 140,645,000 54.09%
투자 유의사항
  • 온라인투자연계금융(P2P연계) 투자상품은 투자원금과 수익률을 보장하지 않으며, 예금자 보호 대상이 아닙니다.
  • 상품수익율은 연계대출채권의 거래상태, 담보의 감정가 및 낙찰가율에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
  • 펀딩119 투자자 수수료는 연 1.2% (부가가치세 별도 / 일할 계산)입니다.
  • 투자상품에 대한 투자취소는 모집 마감 전까지만 가능하며, 모집이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
  • 차입자가 원리금을 연체하거나 미납 시 또는 이자를 납부할 능력이 없거나 차입자의 채무건전성이 악화된 경우 채권을 매각하거나 차입자 및 연대보증인의 재산압류 후 강제집행, 담보목적물의 경매처분을 진행합니다.
  • 위 절차에 의해 채권회수에 소요되는 기간은 채권 매각의 경우 1~2개월, 강제집행 / 경매처분절차의 경우 6 ~ 12개월 정도 소요될 수 있습니다.
  • 해당 채권은 대출기간 만료 전에 중도(일부) 상환이 진행될 수 있으며, 중도(일부) 상환되는 경우 투자자의 수익금은 일 단위 계산하여 지급합니다.
    ★ 업무 마감 18시 ↓ 이전 상환 시 ★
    상환일 당일 투자원금 및 수익금 지급
    ★ 업무 마감 18시 ↑ 이후 상환 시 ★
    상환일 익일영업일 투자원금 및 수익금 지급
  • 중도상환되는 경우 대출기간이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소할 수 있습니다.
  • 채권회수를 위한 부동산경매절차에서는 매각(낙찰)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.
  • 투자자 재모집[리파이낸싱] 또는 분할 모집상품의 경우 연장 또는 추가모집이 안될 경우 부실 가능성이 높을 수 있습니다.
투자한도
회원등급 개인 투자자 법인 투자자
일반 소득적격 투자자 전문 투자자 법인 여신금융기관
본상품
투자한도
500만원
[동일차입자 투자한도]
2,000만원
[동일차입자 투자한도]
3,200만원
[모집금액의 40%]
1,600만원
[모집금액의 20%]
업권
통합한도
4,000만원 1억원 전체 투자한도 무제한
[각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한]
부동산 담보 2,000만원
[PF대출한도 1천만원]


투자자 예상 수익률
구분 ① 연 수익률
[세전]
② 플랫폼 수수료율
[VAT 포함]
③ 이자소득세율
[지방소득세 포함]
실 수익률 [세후]
① - ② - (① x ③)
관련법규
개인·법인
투자자
14.0% 연 1.32%
(월 0.11%)
15.4% 10.52% 개인 :「소득세법」 제 129조 제①항 제1조 적용
법인 :「법인세법」제73조 제①항 적용
[임대주택 보증금 담보]투자상품 안내
공공 및 민간임대주택 입주자의 임차보증금을 담보로 실행하는 대출 상품으로 임차보증금 대비 LTV 85% 이하의 한도로 진행될 예정이며, 차입자와의 채권양수도 계약과 임대사에 대한 채권양도통지를 통해 임차보증금 반환 시 당사의 대출채권을 우선 상환받을 수 있는 권리를 확보할 수 있으며 채권매각을 통해 투자원금 및 이자(연체이자 일부 제외)를 안전하게 회수할 수 있는 기타담보 상품입니다.
1. 취급 대상 : 공공 및 민간 임대주택 임차계약자
2. 대상 임대주택
  • ① LH공사, SH공사 등 지자체 및 정부기관 산하의 공공임대주택(아파트, 다세대, 오피스텔) ② 민간건설사, 뉴스테이, 리츠 등 대한주택보증공사(HUG) 보증보험대상 주택(업체선별)
3. 상품 요약
대상지역 전국(제주도 포함)
대출기간 13개월
상환방법 만기일시상환
대출한도 [임차보증금의 85%],
[임차보증금-400만원] 중 적은 금액
기타사항 권리침해유무확인 및 채권양도통지
4. 투자한도
구분 통합한도 부동산담보 부동산PF 동일차입자
개인투자자 일반 4천만원 2천만원 1천만원 5백만원
소득적격 1억원 2천만원
전문 한도 무제한
[상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한]
법인투자자 일반
5. 기한이익상실 시 회수 방안[대출채권 매각]
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당되는 여신
  • 채권매각 시기
    기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권매입절차 완료
  • 채권 매입사
    OO대부(주) [OO신용정보의 100% 자회사]
    2023.10.10. 위 양사와 펀딩119 3자간 업무협약서 체결 완료
  • 매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며, 기한이익상실일 전까지 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.
6. 투자 시 참고사항(필독)
  • 당사의 플랫폼에 투자하신 투자금은 온투법 제28조 제②항에 의거 강제집행, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」에 따른 보전처분, 중지명령 또는 포괄적 금지명령의 대상이 되지 않습니다.
  • 채권양도통지를 통한 대출채권 우선상환 권리 확보
    - 대출실행 전 채권양도 통지
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당 되는 여신

    * 기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권 매입절차를 완료합니다.

    매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며,
    기한이익상실 전 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.