[제616호] 양천구 신월동 다가구주택

  • 모집금액 290,000,000 원
  • 수익률(세전) 14.0 %
  • 119 LTV 56.67 %
  • 대출 실행일 2024-05-14
  • 투자기간 12 개월
  • 상환방식 만기 일시 상환
  • 이자 상환 중 2024-05-14 ~ 2025.05.14
  • 투자현황
    이자상환중

투자포인트

  • POINT 01
    119LTV 56.67% [펀딩119 평가시세 6억원]

    실행예정일 24-05-14
  • POINT 02
    지하철 5호선 화곡역 도보 10분내 소재 / 인근 경인고속도로 진·출입용이(신월I/C)
  • POINT 03
    등기사항증명, 납세증명, 전입세대확인서 및 부동산임대차계약서 등을 종합적으로 검토한 결과 특이사항은 없는 것으로 판단하였습니다. [법무팀장 황병삼 변호사]
대출 기본정보
대출유형 [후순위 / 담보대출] [12 개월 / 만기일시상환]
필요자금 / 대출금리 290,000,000원 / 14.0 %
담보인정비율 119 LTV 56.67% 펀딩119 평가시세 [600,000,000원]
대출실행 예정일자 2024-05-14
대출목적 대환·대납 및 가계자금
담보설정방법/설정비율 근저당권 설정 / [채권최고액 377,000,000원 / 130 %]
차입자/소유자 강 * * [1/2 강 * * , 1/2 유 * * 공동소유]
- 물상보증인 유 * * (차입자의 배우자)


차입자 정보
2024-05-10 기준 NICECREDIT
신용점수 750점 / 1000점 나이 / 성별 40 대 /여성
직업정보 근로소득자 소득(수입금액) 연 38,000,000원
채무불이행 정보 0건
[0원]
신용채무 5건
[50,066,000원]
담보채무 0건
[0원]
보증채무 0건
[0원]
상환계획 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환
2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환
3순위 / 채권매각 및 경매절차를 통한 회수대금으로 상환
참고사항 * 본건 담보물에 설정된 선순위 권리는 ㈜대 * * * * * * 의 근저당권 입니다. [채권최고액 270,000,000원]


온라인투자연계금융업권 연계대출이력 2024-05-13 P2P Center
NO 대출계약
체결일
업체명 상품명 상품유형 대출잔액(원금) 대출상태
대출 이력 없음
담보물 상세정보
담보물 소재지 [다가구주택] 신월동 2층주택
서울특별시 양천구 신월동 ****
서울특별시 양천구 가로공원로69길 ****
담보물 정보 토지 102.4㎡ (31평)
건물 158.82㎡ (48평) / 지 1층 ~ 2층 / 1989년 사용승인
2층 50.85㎡ (15.4평)
1층 50.85㎡ (15.4평)
지층 57.12㎡ (17.3평)
소유권 취득 2022-06-29
선순위 등기사항 2022-10-28 근저당권 ㈜대 * * * * * *
채권최고액 270,000,000원 [원금 180,000,000원]

2022-10-31 압류 서울특별시 양천구

2022-11-25 압류 양천구(서울특별시)

2024-01-09 압류 양천구(서울특별시)

2024-01-24 압류 국

2024-02-01 국민건강보험공단


- 대출실행 시 전부 대납 및 대환예정
임대차내역 지층 - 임차인 고 * * 거주중
보증금 5,000만 / 월 25만
전입일자 2008-08-19 / 확정일자 없음

1층 - 임대차내역 없음
차입자 강 * * 거주중
전입일자 2022-12-13

2층 - 임대차내역 없음
차입자 가족 정 * * 거주중 - 무상거주확인서 제출
전입일자 2022-07-04
특징 지하철 5호선 화곡역 도보 10분내 소재
인근 경인고속도로 진·출입용이(신월I/C)
* 전입세대확인서는 대출실행 당일 재요청하여 확인한 후 추가로 업데이트 됩니다. 전입세대확인서(실행당일)
* 근저당설정이 완료되면 등기사항요약정보는 추가로 업데이트 됩니다. 등기사항요약정보(설정완료)
* 모집개시일에 실행되는 상품 및 리파이낸싱 상품의 전입세대확인서는 추가로 업데이트하지 않습니다.
담보물 평가정보
2023 ~ 2024년 실거래 및 매물사례
신월동 2층주택 / 대지 102.4㎡ (31평), 건물 158.82㎡ (48평) / 1989년 사용승인
거래방식 거래시기 주소 대지면적
[주택면적]
거래가격 연식
실거래
사례
23.10월 월정로40길 - 직거래 31.1평
[29.2평]
6억원
[1,929만원/평]
1978
실거래
사례
23.8월 월정로36길 44평
[89.8평]
11억 5,000만원
[2,613만원/평]
1992
실거래
사례
23.8월 화곡로12길 - 직거래 33.7평
[57.5평]
6억 2,346원
[1,850만원/평]
1993
매물
사례
매물 신월동 내 주택 64.5평
[38.5평]
19억 2,000만원
[2,976만원/평]
1995
매물
사례
매물 신월동 내 주택 32.3평
[64.3평]
7억원
[2,167만원/평]
1997
매물
사례
매물 신월동 내 주택 42.6평
[89.9평]
11억 2,000만원
[2,629만원/평]
1993
매물
사례
매물 신월동 내 주택 29.6평
[44.9평]
7억 5,000만원
[2,533만원/평]
1996
[평가시세]
[펀딩119 평가시세] 매매 6억원 이상 [1,950만원/평 이상]
실거래 및 매물사례와 부동산경기를 감안하여 보수적으로 평가하였습니다.
담보인정비율(119LTV)
펀딩119 평가시세 600,000,000 119LTV 56.67%
임차인 보증금 50,000,000 8.33%
펀딩119 290,000,000 48.33%
잔여 담보가치 260,000,000 43.33%
고시 담보인정비율 : 75.83% !
!고시 담보인정비율 [LTV]
=

[당시대출금액 +
선순위채권(근저당권 설정액 등 우선변제가능 채권) +
임대차보증금(또는 최우선변제금액)]

담보물 가치(KB국민은행 부동산시세 또는 펀딩119 평가시세)

x
100
종합평가
펀딩119는 담보안정성과 투자금 회수가능성을 최우선으로 평가하여, 양천구 신월동 다가구주택 상품에 대한 기한이익상실 시 채권 매각 및 부동산경매 절차를 통한 투자금 회수에는 무리가 없을 것으로 판단하여 대출을 진행합니다.
  • 상품 개요
    본 상품은 양천구 신월동 다가구주택 에 설정하는 후순위 근저당권입니다.
    ▶ 선순위 권리사항
    2022-10-28 근저당권 ㈜대 * * * * * *
    채권최고액 270,000,000원 [원금 180,000,000원]

    2022-10-31 압류 서울특별시 양천구

    2022-11-25 압류 양천구(서울특별시)

    2024-01-09 압류 양천구(서울특별시)

    2024-01-24 압류 국

    2024-02-01 국민건강보험공단


    - 대출실행 시 전부 대납 및 대환예정
  • 가치 평가
    동일/유사 부동산의 KB 시세 , 실거래 및 매물사례를 감안하여 ▶ 600,000,000 원 펀딩119 평가시세으로 평가하였습니다.
  • 담보안정성
    펀딩119 평가시세600,000,000 원 대비 당사의 대출금액을 감안하여 담보인정비율 [119LTV]을 산출한 결과
    본 상품의 119LTV 는 56.67% 로 안정적이라 할 수 있습니다.
임대주택 정보
소재지 [다가구주택] 신월동 2층주택
서울특별시 양천구 신월동 ****
서울특별시 양천구 가로공원로69길 ****
임대주택 정보 토지 102.4㎡ (31평)
건물 158.82㎡ (48평) / 지 1층 ~ 2층 / 1989년 사용승인
2층 50.85㎡ (15.4평)
1층 50.85㎡ (15.4평)
지층 57.12㎡ (17.3평)
임대사업자
보증금/월 임차료 보증금 0 원
계약기간
선순위 권리사항
기타 확인사항
특이사항 지하철 5호선 화곡역 도보 10분내 소재
인근 경인고속도로 진·출입용이(신월I/C)
고시담보인정비율(LTV)
보증금 0 LTV 56.67%
임차인 보증금 50,000,000 8.33%
펀딩119 290,000,000 48.33%
잔여 담보가치 260,000,000 43.33%
투자 유의사항
  • 온라인투자연계금융(P2P연계) 투자상품은 투자원금과 수익률을 보장하지 않으며, 예금자 보호 대상이 아닙니다.
  • 상품수익율은 연계대출채권의 거래상태, 담보의 감정가 및 낙찰가율에 따라 하락될 수 있으니 투자결정에 유의하시기 바랍니다.
  • 펀딩119 투자자 수수료는 연 1.2% (부가가치세 별도 / 일할 계산)입니다.
  • 투자상품에 대한 투자취소는 모집 마감 전까지만 가능하며, 모집이 마감된 이후에는 투자취소가 불가합니다.
  • 차입자가 원리금을 연체하거나 미납 시 또는 이자를 납부할 능력이 없거나 차입자의 채무건전성이 악화된 경우 채권을 매각하거나 차입자 및 연대보증인의 재산압류 후 강제집행, 담보목적물의 경매처분을 진행합니다.
  • 위 절차에 의해 채권회수에 소요되는 기간은 채권 매각의 경우 1~2개월, 강제집행 / 경매처분절차의 경우 6 ~ 12개월 정도 소요될 수 있습니다.
  • 해당 채권은 대출기간 만료 전에 중도(일부) 상환이 진행될 수 있으며, 중도(일부) 상환되는 경우 투자자의 수익금은 일 단위 계산하여 지급합니다.
    ★ 업무 마감 18시 ↓ 이전 상환 시 ★
    상환일 당일 투자원금 및 수익금 지급
    ★ 업무 마감 18시 ↑ 이후 상환 시 ★
    상환일 익일영업일 투자원금 및 수익금 지급
  • 중도상환되는 경우 대출기간이 변동되어 기대 수익규모 대비 실질 수익규모가 감소할 수 있습니다.
  • 채권회수를 위한 부동산경매절차에서는 매각(낙찰)가율에 따라 원금 및 수익금이 감소할 수 있습니다.
  • 투자자 재모집[리파이낸싱] 또는 분할 모집상품의 경우 연장 또는 추가모집이 안될 경우 부실 가능성이 높을 수 있습니다.
투자한도
회원등급 개인 투자자 법인 투자자
일반 소득적격 투자자 전문 투자자 법인 여신금융기관
본상품
투자한도
500만원
[동일차입자 투자한도]
2,000만원
[동일차입자 투자한도]
11,600만원
[모집금액의 40%]
5,800만원
[모집금액의 20%]
업권
통합한도
4,000만원 1억원 전체 투자한도 무제한
[각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한]
부동산 담보 2,000만원
[PF대출한도 1천만원]


투자자 예상 수익률
구분 ① 연 수익률
[세전]
② 플랫폼 수수료율
[VAT 포함]
③ 이자소득세율
[지방소득세 포함]
실 수익률 [세후]
① - ② - (① x ③)
관련법규
개인·법인
투자자
14.0% 연 1.32%
(월 0.11%)
15.4% 10.52% 개인 :「소득세법」 제 129조 제①항 제1조 적용
법인 :「법인세법」제73조 제①항 적용
[임대주택 보증금 담보]투자상품 안내
공공 및 민간임대주택 입주자의 임차보증금을 담보로 실행하는 대출 상품으로 임차보증금 대비 LTV 85% 이하의 한도로 진행될 예정이며, 차입자와의 채권양수도 계약과 임대사에 대한 채권양도통지를 통해 임차보증금 반환 시 당사의 대출채권을 우선 상환받을 수 있는 권리를 확보할 수 있으며 채권매각을 통해 투자원금 및 이자(연체이자 일부 제외)를 안전하게 회수할 수 있는 기타담보 상품입니다.
1. 취급 대상 : 공공 및 민간 임대주택 임차계약자
2. 대상 임대주택
  • ① LH공사, SH공사 등 지자체 및 정부기관 산하의 공공임대주택(아파트, 다세대, 오피스텔) ② 민간건설사, 뉴스테이, 리츠 등 대한주택보증공사(HUG) 보증보험대상 주택(업체선별)
3. 상품 요약
대상지역 전국(제주도 포함)
대출기간 13개월
상환방법 만기일시상환
대출한도 [임차보증금의 85%],
[임차보증금-400만원] 중 적은 금액
기타사항 권리침해유무확인 및 채권양도통지
4. 투자한도
구분 통합한도 동일차입자
개인
투자자
일반 4천만원 500만원
*기타담보 부동산담보 부동산PF
4천만원 2천만원 1천만원
소득적격 1억원 2천만원
전문 한도 무제한
[상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한]
법인
투자자
일반
5. 기한이익상실 시 회수 방안[대출채권 매각]
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당되는 여신
  • 채권매각 시기
    기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권매입절차 완료
  • 채권 매입사
    OO대부(주) [OO신용정보의 100% 자회사]
    2023.10.10. 위 양사와 펀딩119 3자간 업무협약서 체결 완료
  • 매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며, 기한이익상실일 전까지 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.
6. 투자 시 참고사항(필독)
  • 당사의 플랫폼에 투자하신 투자금은 온투법 제28조 제②항에 의거 강제집행, 「채무자 회생 및 파산에 관한 법률」에 따른 보전처분, 중지명령 또는 포괄적 금지명령의 대상이 되지 않습니다.
  • 채권양도통지를 통한 대출채권 우선상환 권리 확보
    - 대출실행 전 채권양도 통지
  • 매각대상 채권
    - 당사의 대출금에 대한 2회차 이상 이자 연체 시
    - 재계약 없이 임대차기간 만료 후 1개월 경과 시
    - 기타 본 상품 취급 이후 당사의 연계대출약관에 의거 기한의 이익상실 사유에 해당 되는 여신

    * 기한이익상실일부터 익월 5영업일까지 채권 매입사에게 동 상품 관련 채권에 대한 매입을 요청하며, 채권 매입사는 요청받은 달 말일까지 매각대금을 입금하여 채권 매입절차를 완료합니다.

    매각대금 = 대출원금 + 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자
    매각대금은 대출원금과 기한이익상실일로부터 채권매각일까지의 정상 이자로 산정되며,
    기한이익상실 전 발생한 미수이자(2개월분 이내)는 포함되지 않습니다.