| 대출유형 | [후순위 / 담보대출] [12 개월 / 만기일시상환] |
|---|---|
| 필요자금 / 대출금리 | 100,000,000원 / 14.5 % |
| 담보인정비율 | 119 LTV 55.44% 펀딩119 평가시세 [3,650,000,000원] |
| 대출실행 예정일자 | 2024-11-06 |
| 대출목적 | 전세 퇴거자금 |
| 담보설정방법/설정비율 | 근저당권 설정 / [채권최고액 130,000,000원 / 130 %] |
| 차입자/소유자 | 최 * * [649호, 656호, 665호 상품 동일차입자] - 649호, 656호, 665호 추가대출 |
| 신용점수 | 656점 / 1000점 | 나이 / 성별 | 30 대 /남성 |
|---|---|---|---|
| 직업정보 | 근로소득자 | 소득(수입금액) | 연 55,000,000원 |
| 채무불이행 정보 | 0건 [0원] |
신용채무 | 0건 [0원] |
| 담보채무 | 6건 [본건 담보물 대출 포함] [1,287,882,000원] |
보증채무 | 0건 [0원] |
| 상환계획 | 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환 2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환 3순위 / 채권매각 및 경매절차를 통한 회수대금으로 상환 |
||
| 참고사항 | * 본건 담보물에 설정된 선순위 권리는 새마을금고 외 본사의 근저당권입니다. [채권최고액 1,105,000,000원] | ||
| NO | 대출계약 체결일 |
업체명 | 상품명 | 상품유형 | 대출잔액(원금) | 대출상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-07-17 | 펀딩119 | [제649호] 강남구 역삼동 근린주택 등 1건 | 부동산 담보 | 200,000,000 원 | 상환중 |
| 2 | 2024-07-24 | 펀딩119 | [제656호] 강남구 역삼동 근린주택 등 1건 | 부동산 담보 | 200,000,000 원 | 상환중 |
| 3 | 2024-08-06 | 펀딩119 | [제665호] 강남구 역삼동 근린주택 등 1건 | 부동산 담보 | 150,000,000 원 | 상환중 |
| 담보물 소재지 | [근린주택] 낙원빌 서울특별시 강남구 역삼동 **** 서울특별시 강남구 역삼로12길 **** |
|---|---|
| 담보물 정보 | 토지 172.2㎡ (52.1 평) 건물 300.13 ㎡ (90.8 평) / 1층 ~ 4층, 옥탑 / 2011년 사용승인 4층 69.72㎡ (21.1 평) / 1가구, 위반건축물 1년에 약 80만원 벌금 납부 3층 102.12㎡ (30.9 평) / 4가구 2층 102.12㎡ (30.9 평) / 4가구 1층 16.81㎡ (5.1 평) / 근린, 9.36㎡ (2.8 평) / 계단실 옥탑 12.48㎡ (3.8 평) / 연면적제외 |
| 소유권 취득 | 2017-08-14 |
| 선순위 등기사항 | 2011-03-24 근저당권 새마을금고 채권최고액 390,000,000원 [잔액 288,671,300원] 2024-07-17 근저당권 ㈜펀딩119 채권최고액 260,000,000원 [원금 200,000,000원] 2024-07-24 근저당권 ㈜펀딩119 채권최고액 260,000,000원 [원금 200,000,000원] 2024-08-06 근저당권 ㈜펀딩119 채권최고액 195,000,000원 [원금 150,000,000원] |
| 임대차내역 | 1층 상가 임차인 ㈜다 * * * 사용중 보증금 500만 / 월 50만 사업자등록 없음 2층 1호 임차인 황 * * 거주중 보증금 1억 2,500만 전입일자 2023-06-26 / 확정일자 2023-05-30 2층 2호 임차인 이 * * 거주중 보증금 1억 6,000만 전입일자 2020-01-20 / 확정일자 2019-12-10 2층 3호 임차인 이 * * 거주중 보증금 1억 8,000만 전입일자 2023-10-30 / 확정일자 2023-10-30 2층 4호 임차인 강 * * 거주중 보증금 1억 7,000만 전입일자 2020-04-01 / 확정일자 없음 3층 1호 임차인 김 * * 거주중 보증금 1억 1,000만 전입일자 2019-01-22 / 확정일자 2018-12-31 3층 2호 임차인 엄 * * 거주중 보증금 1억 5,000만 전입일자 2021-03-29 / 확정일자 없음 3층 3호 임차인 조 * * 거주중 보증금 1억 8,500만 전입일자 2022-01-06 / 확정일자 2022-01-06 3층 4호 현재 공실 4층 임대차내역 없음 차입자 가족 이 * * 거주중 - 무상거주 확인서 제출 전입일자 2022-07-07 보증금 1억 전입일자 없음 / 확정일자 2021-12-22 - 대출 실행 시 퇴거예정 - 임차인 8인의 보증금 합 10억 8,500만원 |
| 특징 | 지하철 2호선, 신분당선 환승역인 강남역 도보 10분내 소재 |
| 거래방식 | 거래시기 | 주소 | 대지면적 [주택면적] |
거래가격 | 연식 |
|---|---|---|---|---|---|
| 실거래 사례 |
24.9월 | 논현로63길 | 47.7 평 [141 평] |
41억 8,000만원 [8,763만원/평] |
2010 |
| 실거래 사례 |
24.8월 | 역삼로17길 | 63.5 평 [194.8 평] |
54억원 [8,503만원/평] |
2001 |
| 실거래 사례 |
24.7월 | 역삼로12길 | 54.1 평 [65.6 평] |
42억원 [7,763만원/평] |
1981 |
| 실거래 사례 |
24.4월 | 역삼로11길 | 58.7평 [166.5평] |
50억 1,000만원 [8,534만원/평] |
1994 |
| 실거래 사례 |
24.3월 | 논현로79길 | 73평 [162.1평] |
72억원 [9,863만원/평] |
1997 |
| 실거래 사례 |
24.3월 | 논현로67길 | 69.6평 [189.9평] |
62억 6,000만원 [8,994만원/평] |
1996 |
| 매물 사례 |
매물 | 역삼동 내 주택 | 59 평 [129.3 평] |
59억원 [1,000만원/평] |
1997 |
| 매물 사례 |
매물 | 역삼동 내 주택 | 50.5 평 [74.6 평] |
51억 9,000만원 [1,027만원/평] |
1989 |
| 매물 사례 |
매물 | 역삼동 내 주택 | 50.6 평 [87.9 평] |
53억원 [1,047만원/평] |
2011 |
| 매물 사례 |
매물 | 70.8 평 [254.1 평] |
64억 5,000만원 [9,110만원/평] |
2000 |
| 펀딩119 평가시세 | 3,650,000,000 | 119LTV | 55.44% | |
| 근저당권 | 288,671,300 | 7.91% | ||
| 임차인 보증금 (8인) | 1,085,000,000 | 29.73% | ||
| 펀딩119 (649호) | 200,000,000 | 5.48% | ||
| 펀딩119 (656호) | 200,000,000 | 5.48% | ||
| 펀딩119 (665호) | 150,000,000 | 4.11% | ||
| 펀딩119 (본건) | 100,000,000 | 2.74% | ||
| 잔여 담보가치 | 1,626,328,700 | 44.56% | ||
[당시대출금액 +
선순위채권(근저당권 설정액 등 우선변제가능 채권) +
임대차보증금(또는
최우선변제금액)]
담보물 가치(KB국민은행 부동산시세 또는 펀딩119 평가시세)
| 소재지 | [근린주택] 낙원빌 서울특별시 강남구 역삼동 **** 서울특별시 강남구 역삼로12길 **** |
|---|---|
| 임대주택 정보 | 토지 172.2㎡ (52.1 평) 건물 300.13 ㎡ (90.8 평) / 1층 ~ 4층, 옥탑 / 2011년 사용승인 4층 69.72㎡ (21.1 평) / 1가구, 위반건축물 1년에 약 80만원 벌금 납부 3층 102.12㎡ (30.9 평) / 4가구 2층 102.12㎡ (30.9 평) / 4가구 1층 16.81㎡ (5.1 평) / 근린, 9.36㎡ (2.8 평) / 계단실 옥탑 12.48㎡ (3.8 평) / 연면적제외 |
| 임대사업자 | |
| 보증금/월 임차료 | 보증금 0 원 |
| 계약기간 | |
| 선순위 권리사항 | |
| 기타 확인사항 | |
| 특이사항 | 지하철 2호선, 신분당선 환승역인 강남역 도보 10분내 소재 |
| 보증금 | 0 | LTV | 55.44% | |
| 근저당권 | 288,671,300 | 7.91% | ||
| 임차인 보증금 (8인) | 1,085,000,000 | 29.73% | ||
| 펀딩119 (649호) | 200,000,000 | 5.48% | ||
| 펀딩119 (656호) | 200,000,000 | 5.48% | ||
| 펀딩119 (665호) | 150,000,000 | 4.11% | ||
| 펀딩119 (본건) | 100,000,000 | 2.74% | ||
| 잔여 담보가치 | 1,626,328,700 | 44.56% | ||
| 회원등급 | 개인 투자자 | 법인 투자자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 일반 | 소득적격 투자자 | 전문 투자자 | 법인 | 여신금융기관 | |
| 본상품 투자한도 |
500만원 [동일차입자 투자한도] |
2,000만원 [동일차입자 투자한도] |
4,000만원 [모집금액의 40%] |
2,000만원 [모집금액의 20%] |
|
| 업권 통합한도 |
4,000만원 | 1억원 | 전체 투자한도 무제한 [각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한] |
||
| 부동산 담보 2,000만원 [PF대출한도 1천만원] |
|||||
| 구분 | ① 연 수익률 [세전] |
② 플랫폼 수수료율 [VAT 포함] |
③ 이자소득세율 [지방소득세 포함] |
실 수익률 [세후] ① - ② - (① x ③) |
관련법규 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개인·법인 투자자 |
14.5% | 연 1.32% (월 0.11%) |
15.4% | 10.95% |
개인 :「소득세법」 제129조 제①항 제1조 적용 법인 :「법인세법」 제73조 제①항 적용 |
| 대상지역 | 전국(제주도 포함) |
|---|---|
| 대출기간 | 12개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 대출한도 |
[임차보증금의 85%], [임차보증금-400만원] 중 적은 금액 |
| 기타사항 | 권리침해유무확인 및 채권양도통지 |
| 구분 | 통합한도 | 동일차입자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 개인 투자자 |
일반 | 4천만원 | 500만원 | ||
| *기타담보 | 부동산담보 | 부동산PF | |||
| 4천만원 | 2천만원 | 1천만원 | |||
| 소득적격 | 1억원 | 2천만원 | |||
| 전문 | 한도 무제한 [상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한] |
||||
| 법인 투자자 |
일반 | ||||
