| 대출유형 | [후순위 / 담보대출] 499호 리파이낸싱 [12 개월 / 만기일시상환] |
|---|---|
| 필요자금 / 대출금리 | 170,000,000원 / 14.0 % |
| 담보인정비율 | 119 LTV 61.55% 펀딩119 평가시세 [1,000,000,000원] |
| 대출실행 예정일자 | 2024-11-07 |
| 대출목적 | 리파이낸싱 - 기존 1억 2,000만원에서 1억 7,000만원으로 증액 |
| 담보설정방법/설정비율 | 2023-11-07 기설정된 근저당권 변경예정 / [채권최고액 221,000,000원 / 130 %] |
| 차입자/소유자 | 황 * * [ 499호 상품 동일차입자 ] |
| 신용점수 | 858점 / 1000점 | 나이 / 성별 | 30 대 /여성 |
|---|---|---|---|
| 직업정보 | 근로소득자 | 소득(수입금액) | 연 52,762,930원 |
| 채무불이행 정보 | 0건 [0원] |
신용채무 | 1건 [45,000,000원] |
| 담보채무 | 4건 [275,968,000원] |
보증채무 | 0건 [0원] |
| 상환계획 | 1순위 / 대출자의 자체자금으로 상환 2순위 / 타 금융권 대환대출로 상환 3순위 / 채권매각 및 경매절차를 통한 회수대금으로 상환 |
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| 참고사항 | * 본건 담보물에 설정된 선순위 권리는 새마을금고의 근저당권입니다. [채권최고액 498,600,000원] | ||
| NO | 대출계약 체결일 |
업체명 | 상품명 | 상품유형 | 대출잔액(원금) | 대출상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023-11-07 | 펀딩119 | [제499호] 용산구 이촌동 중산1차시범아파트 등 1건 | 부동산담보 | 120,000,000 원 | 상환중 |
| 담보물 소재지 | [아파트] 중산1차시범 서울특별시 용산구 이촌동 211-2 *** 서울특별시 용산구 이촌로2가길 36 *** |
|---|---|
| 담보물 정보 | 총 6개동 228세대 / 1970년 사용승인 / 7층 / 12평형 ~ 17평형으로 구성 전용면적 59.5㎡ [59㎡ / 17평형 / 144세대 / 총 7층 중 중층] |
| 소유권 취득 | 2018-07-20 |
| 선순위 등기사항 | 2018-07-20 근저당권 새마을금고 채권최고액 439,800,000원 [잔액 366,500,000원] 2018-09-17 근저당권 새마을금고 채권최고액 58,800,000원 [잔액 49,000,000원] 2022-12-05 약정/금지사항/환매특약 민간임대주택등기 |
| 임대차내역 | 임차인 박 * * 거주중 보증금 3,000만 / 월 60만 - 임차인 확인서 제출 전입일자 2021-06-15 / 확정일자 2021-06-15, 2023-11-03 |
| 특징 | 중산아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인(2017.9.27) 시유지 부지 매매금액 확정 / 전제75%, 동별 50%이상 토지 불하 매수 동의서 제출 시 매매계약 예정(2025.6.4까지) 1층 점포, 2층 ~ 7층 공동주택 으로 구성 |
| 거래방식 | 거래시기 | 아파트명 / 층 | 면적 | 거래가격 | 연식 |
|---|---|---|---|---|---|
| 실거래 사례 |
24.8월 | 북한강(성원) / 16층 | 27평형 | 16억 8,000만원 | 2001 |
| 실거래 사례 |
24.8월 | 대림 / 1층 | 22평형 | 12억 8,500만원 | 1994 |
| 실거래 사례 |
24.7월 | 북한강(성원) / 5층 | 27평형 | 16억 5,000만원 | 2001 |
| 실거래 사례 |
24.7월 | 대림 / 10층 | 22평형 | 15억원 | 1994 |
| 실거래 사례 |
24.6월 | 북한강(성원) / 9층 | 27평형 | 16억 6,000만원 | 2001 |
| 매물 사례 |
매물 | 중산1차시범 / 고층 | 17평형 | 10억 3,000만원 | 1970 |
| 매물 사례 |
매물 | 중산1차시범 / 4층 | 17평형 | 11억 8,000만원 | 1970 |
| 매물 사례 |
매물 | 중산1차시범 / 저층 (토지 포함) | 17평형 | 15억 1,940만원 | 1970 |
| 매물 사례 |
매물 | 중산1차시범 / 고층 (토지 포함) | 17평형 | 17억 1,687만원 | 1970 |
| 매물 사례 |
매물 | 중산1차시범 / 6층 (토지 포함) | 17평형 | 15억 6,700만원 | 1970 |
| 펀딩119 평가시세 | 1,000,000,000 | 119LTV | 61.55% | |
| 근저당권 | 415,500,000 | 41.55% | ||
| 임차인 보증금 | 30,000,000 | 3.00% | ||
| 펀딩119 | 170,000,000 | 17.00% | ||
| 잔여 담보가치 | 384,500,000 | 38.45% | ||
[당시대출금액 +
선순위채권(근저당권 설정액 등 우선변제가능 채권) +
임대차보증금(또는
최우선변제금액)]
담보물 가치(KB국민은행 부동산시세 또는 펀딩119 평가시세)
| 소재지 | [아파트] 중산1차시범 서울특별시 용산구 이촌동 211-2 *** 서울특별시 용산구 이촌로2가길 36 *** |
|---|---|
| 임대주택 정보 | 총 6개동 228세대 / 1970년 사용승인 / 7층 / 12평형 ~ 17평형으로 구성 전용면적 59.5㎡ [59㎡ / 17평형 / 144세대 / 총 7층 중 중층] |
| 임대사업자 | |
| 보증금/월 임차료 | 보증금 0 원 |
| 계약기간 | |
| 선순위 권리사항 | |
| 기타 확인사항 | |
| 특이사항 | 중산아파트 주택재건축정비사업 조합설립추진위원회 승인(2017.9.27) 시유지 부지 매매금액 확정 / 전제75%, 동별 50%이상 토지 불하 매수 동의서 제출 시 매매계약 예정(2025.6.4까지) 1층 점포, 2층 ~ 7층 공동주택 으로 구성 |
| 보증금 | 0 | LTV | 61.55% | |
| 근저당권 | 415,500,000 | 41.55% | ||
| 임차인 보증금 | 30,000,000 | 3.00% | ||
| 펀딩119 | 170,000,000 | 17.00% | ||
| 잔여 담보가치 | 384,500,000 | 38.45% | ||
| 회원등급 | 개인 투자자 | 법인 투자자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 일반 | 소득적격 투자자 | 전문 투자자 | 법인 | 여신금융기관 | |
| 본상품 투자한도 |
500만원 [동일차입자 투자한도] |
2,000만원 [동일차입자 투자한도] |
6,800만원 [모집금액의 40%] |
3,400만원 [모집금액의 20%] |
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| 업권 통합한도 |
4,000만원 | 1억원 | 전체 투자한도 무제한 [각 상품별 모집금액 대비 투자비율 제한] |
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| 부동산 담보 2,000만원 [PF대출한도 1천만원] |
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| 구분 | ① 연 수익률 [세전] |
② 플랫폼 수수료율 [VAT 포함] |
③ 이자소득세율 [지방소득세 포함] |
실 수익률 [세후] ① - ② - (① x ③) |
관련법규 |
|---|---|---|---|---|---|
| 개인·법인 투자자 |
14.0% | 연 1.32% (월 0.11%) |
15.4% | 10.52% |
개인 :「소득세법」 제129조 제①항 제1조 적용 법인 :「법인세법」 제73조 제①항 적용 |
| 대상지역 | 전국(제주도 포함) |
|---|---|
| 대출기간 | 12개월 |
| 상환방법 | 만기일시상환 |
| 대출한도 |
[임차보증금의 85%], [임차보증금-400만원] 중 적은 금액 |
| 기타사항 | 권리침해유무확인 및 채권양도통지 |
| 구분 | 통합한도 | 동일차입자 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 개인 투자자 |
일반 | 4천만원 | 500만원 | ||
| *기타담보 | 부동산담보 | 부동산PF | |||
| 4천만원 | 2천만원 | 1천만원 | |||
| 소득적격 | 1억원 | 2천만원 | |||
| 전문 | 한도 무제한 [상품별 모집금액의 40% 투자비율 제한] |
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| 법인 투자자 |
일반 | ||||
